Pakai Sewa vs Beli Rumah di AI-mu

 Unduh brotools-rentvsownhouse.zip Buka tool-nya

Skill ini berupa berkas .zip: SKILL.md (cara menjawab), references/ (setiap input, rentang nilainya, dan Quick Start) dan scripts/build_link.py (menyusun dan mengecek tautan).

Pasang skill-nya

Pilih asisten AI-mu. Demo di bawah memutar langkah-langkahnya, dan kamu bisa menekan satu langkah untuk langsung melompat ke sana.

    Letak menu bisa berpindah setiap kali aplikasinya diperbarui, jadi carilah Skills (Claude: Settings, Customize; ChatGPT dan Grok: Plugins; Gemini: Customise; Copilot: di dalam sebuah agent). Gemini menerima folder hasil ekstrak, sementara yang lain menerima berkas zip apa adanya. Paket langgananmu belum mendukung skill? Lampirkan brotools-rentvsownhouse.zip atau SKILL.md-nya ke chat, lalu tulis "pakai skill ini".

    Berlaku per 7 November 2026. AI berubah dengan cepat, jadi tampilan, paket, dan fiturnya mungkin sudah berbeda saat kamu membaca ini.

    Cara memakainya

    Bertanyalah seperti kamu bertanya kepada teman. Begitu skill ini terpasang, AI memakai angka yang kamu sebutkan apa adanya, mencari sendiri sisanya, lalu memberimu tautan. AI tidak menjawab sendiri, karena jawabannya baru dihitung oleh tool begitu tautan itu kamu buka.

    Saya sedang menimbang beli rumah tapak di Jakarta Timur seharga Rp 1,5 miliar, atau tetap ngontrak Rp 45 juta setahun. Mana yang lebih masuk akal?

    Memakai skill brotools-rentvsownhouse Mencari: Tarif BPHTB DKI Jakarta dan NPOPTKP untuk rumah pertama Mencari: Suku bunga KPR fixed dan floating bank besar, November 2026 Menjalankan scripts/build_link.py: tautan sudah dicek

    Input dari kamu

    • Harga properti: Rp1.500.000.000
    • Biaya sewa: Rp45.000.000 per tahun

    Asumsi

    1. Rumah: rumah tapak 2 kamar tidur di Jakarta Timur, jadi tautannya dimulai dari Quick Start Jakarta untuk rumah tapak 2 kamar tidur (qs=jakarta/house-2br) dan memakai angka lokalnya: DP 20% dan KPR 20 tahun, dengan bunga fixed 8,5% selama 5 tahun pertama lalu floating 11% sampai 13%.
    2. Biaya awal: 6,2% dari harga rumah, untuk BPHTB 5% atas harga di atas Rp250 juta (fasilitas rumah pertama), akta PPAT dan balik nama sekitar 1%, provisi bank 1% dari pinjaman, serta biaya appraisal dan akta KPR.
    3. Biaya kepemilikan: Rp5.500.000 setahun untuk PBB, perawatan, dan asuransi kebakaran.
    4. Sewa: naik 3% setahun, ditambah biaya menyewa Rp1.000.000 setahun dari Quick Start.
    5. Pertumbuhan dan imbal hasil, dari Quick Start: harga rumah naik 3,5% setahun, uang yang tidak terpakai mendapat Suku Bunga Bebas Risiko 5% setahun, biaya menjual rumah 5,5%, dan perbandingannya dihitung selama 20 tahun.

    Skenariomu

    Buka Sewa vs Beli Rumah dengan skenario ini

    https://tool.adjiebrotots.com/rentvsownhouse/id/#load&v=1&qs=jakarta/house-2br&propertyPrice=1500000000&rentAmount=45000000&setupCost=6.2&why.setupCost=BPHTB%205%25%20atas%20harga%20di%20atas%20Rp250%20juta,%20akta%20PPAT%20dan%20balik%20nama,%20provisi%20bank,%20serta%20biaya%20appraisal%20dan%20akta%20KPR&ownOngoingCost=5500000&why.ownOngoingCost=PBB,%20perawatan,%20dan%20asuransi%20kebakaran%20untuk%20rumah%20seharga%20Rp1,5%20miliar&note=Jakarta%20Timur,%20November%202026,%20rumah%20tapak%202%20kamar%20tidur

    Buka tautannya untuk melihat hasilnya.

    Buka skenario ini
    • Angkamu tidak diubah. Semua yang kamu sebutkan masuk persis seperti yang kamu tulis. Kalau ada asumsi yang keliru, koreksi saja, dan AI akan mengirim tautan baru.
    • Dicek sebelum sampai kepadamu. Skrip di dalam skill mengecek nama, rentang, dan pilihan setiap input sebelum AI mengirim tautannya, sehingga yang terbuka memang skenario yang tertulis.
    • Tool menunjukkan pilihan AI. Begitu tautan dibuka, sebuah banner mencantumkan setiap nilai yang diisi AI beserta alasannya, lengkap dengan tombol untuk kembali ke input-mu sendiri.

    Siap mencobanya?

    Unduh skill-nya Baca panduannya Buka tool-nya Semua skill Brotools